DATOS ACTUALIZADOS
MADRID VENTA4.782 €/m²▲ +14.2%
BARCELONA VENTA4.231 €/m²▲ +11.8%
ESPAÑA MEDIA2.673 €/m²▲ +17.7%
ALQUILER NACIONAL14.7 €/m²/mes▲ +8.5%
IPV Q4 2025 (INE)+12.9%▲ ANUAL
HIPOTECA FIJA MEDIA2.85% TIN▼ Q1 2026
HIPOTECA VARIABLEEURÍBOR +0.60%▼ DIFERENCIAL
LTV MÁXIMO80%▲ 70% 2ª VIVIENDA
PLAZO MEDIO24 AÑOS▲ MÁX. 30 AÑOS
ESFUERZO HIPOTECARIO38.4%▲ SALARIO BRUTO
RENTAB. ALQUILER3.3%▲ vs BONO
COMPRAVENTAS 2025715.000▲ RÉCORD
VIVIENDA NUEVA3.298 €/m²▲ +8.9%
SAN SEBASTIÁN ALQ.-0.5%▼ ÚNICA BAJADA
IPC GENERAL+2.9%▲ ENE 2026 · INE
IPC SUBYACENTE+2.6%▲ SIN ENERGÍA
EURÍBOR 12M2.40%▼ FEB 2026
TIPO BCE2.65%▼ -185pb DESDE PICO
BONO 10Y ESPAÑA3.10%▲ YIELD
COSTE CONSTRUCCIÓN1.105 €/m²▲ +3.7% ANUAL
CONSTRUC. ACUMULADO+32%▲ DESDE 2020
ÍNDICE MATERIALES122.5▲ BASE 100=2021
🦹 OKUPACIONES 202416.426▲ +7.4% vs 2023
🦹 DESALOJO MEDIO23.2 meses▲ CGPJ 2025
🦹 CATALUÑA42.6% TOTAL▲ 7.000+ CASOS
🦹 VIVIENDAS OCUPADAS78.800▲ EST. INST. CERDÀ
MADRID VENTA4.782 €/m²▲ +14.2%
BARCELONA VENTA4.231 €/m²▲ +11.8%
ESPAÑA MEDIA2.673 €/m²▲ +17.7%
ALQUILER NACIONAL14.7 €/m²/mes▲ +8.5%
IPV Q4 2025 (INE)+12.9%▲ ANUAL
HIPOTECA FIJA MEDIA2.85% TIN▼ Q1 2026
HIPOTECA VARIABLEEURÍBOR +0.60%▼ DIFERENCIAL
LTV MÁXIMO80%▲ 70% 2ª VIVIENDA
PLAZO MEDIO24 AÑOS▲ MÁX. 30 AÑOS
ESFUERZO HIPOTECARIO38.4%▲ SALARIO BRUTO
RENTAB. ALQUILER3.3%▲ vs BONO
COMPRAVENTAS 2025715.000▲ RÉCORD
VIVIENDA NUEVA3.298 €/m²▲ +8.9%
SAN SEBASTIÁN ALQ.-0.5%▼ ÚNICA BAJADA
IPC GENERAL+2.9%▲ ENE 2026 · INE
IPC SUBYACENTE+2.6%▲ SIN ENERGÍA
EURÍBOR 12M2.40%▼ FEB 2026
TIPO BCE2.65%▼ -185pb DESDE PICO
BONO 10Y ESPAÑA3.10%▲ YIELD
COSTE CONSTRUCCIÓN1.105 €/m²▲ +3.7% ANUAL
CONSTRUC. ACUMULADO+32%▲ DESDE 2020
ÍNDICE MATERIALES122.5▲ BASE 100=2021
🦹 OKUPACIONES 202416.426▲ +7.4% vs 2023
🦹 DESALOJO MEDIO23.2 meses▲ CGPJ 2025
🦹 CATALUÑA42.6% TOTAL▲ 7.000+ CASOS
🦹 VIVIENDAS OCUPADAS78.800▲ EST. INST. CERDÀ
PRECIO VENTA NAC.
2.673 €/m²
▲ +17.7% interanual · Feb 2026
PRECIO ALQUILER NAC.
14.7 €/m²
▲ +8.5% interanual · Dic 2025
IPV Q4 2025 (INE)
+12.9%
▲ 2ª MANO +13.1% · NUEVA +11.2%
COMPRAVENTAS 2025
715K
✓ MEJOR AÑO DESDE 2007
RENTAB. BRUTA ALQ.
3.3%
▲ Bono 10Y: 3.1% · DEP: 2.5%
HIPOTECA FIJA
<3%
▼ MÍNIMOS HISTÓRICOS
Evolución del Precio de Venta
€/m² · España Nacional · 2018–2026
▲ TENDENCIA ALCISTA
Tipo Vivienda
Venta 2025
VENTA
Indicadores Clave
Mercado actual Q1 2026
VARIACIÓN ANUAL VENTA
+17.7%
Feb 2026 vs Feb 2025
VARIACIÓN ANUAL ALQ.
+8.5%
Dic 2025 · Fotocasa
VIVIENDA NUEVA MAX
3.298€
Máximo histórico/m²
MESES REC. ALCISTA
44
Sin interrupción alquiler
SUBIDA ALQUILER 5 AÑOS
+33%
2020 → 2025
PERMISOS NUEVOS/AÑO
126K
Insuficiente vs demanda
₿ BITCOIN
Precio en tiempo real · USD
Conectando...
Alquiler vs Venta · Variación Interanual
Principales ciudades · Comparativa 2025
COMPARATIVA
Previsiones 2026
Estimaciones de analistas y entidades
FORECAST
BankinterVENTA RESIDENCIAL
📈
Subida
estimada
estimada
+7%
BankinterALQUILER LIBRE
📈
Subida
estimada
estimada
+12%
IdealistaCOMPRAVENTAS
📊
Crecimiento
moderado
moderado
+4–6%
AEV · TasadorasPRECIO MEDIO NACION.
📈
Estabiliz.
a alza
a alza
+6–7%
BankinterPREVISIÓN 2027
📉
Moderación
esperada
esperada
+4%
MÁS CARA VENTA
San Seb.
▲ 5.842 €/m²
MAYOR SUBIDA ALQUILER
Madrid
▲ +9.7% interanual
ÚNICA BAJADA ALQ.
Donostia
▼ -0.5% Dic 2025
MAYOR ACTIVIDAD OBRA
Madrid
✓ MAYOR VOLUMEN
Precio Venta por Ciudad
€/m² precio medio · 2025–2026
RANKING
Precio Alquiler Mensual
€/m²/mes · Principales capitales
€/m²/mes
Ranking Detallado · Principales Ciudades
Precio venta, alquiler y variación interanual · Datos Idealista / INE
TABLA COMPLETA
| # | CIUDAD | VENTA €/m² | VAR. VENTA | ALQ. €/m²/mes | VAR. ALQ. | RENTABILIDAD | TENDENCIA |
|---|
Variación Precios por Comunidad Autónoma
Precio venta €/m² · Estimación interanual 2025
CCAA
MESES RÉCORD SEGUIDOS
44 MESES
▲ 3.6 AÑOS SIN BAJAR
PISO 80m² MEDIO
1.176€/mes
▲ +260€ vs 2020
SUBIDA 2 ÚLTIMOS AÑOS
+25%
▲ EXTRAORDINARIAMENTE INTENSO
IRAV 2025 (OFICIAL)
+2.5%
✓ ÍNDICE REFERENCIA ARR.
Evolución Precio Alquiler Nacional
€/m²/mes · 2018–2026 · Fotocasa / Idealista
▲ 44 MESES RÉCORDS
Variación Alquiler por CCAA
Incremento interanual · % · 2025
COMPARATIVA
Carga Financiera del Alquiler
% salario medio destinado al alquiler por ciudad
ESFUERZO
Demanda vs Oferta Alquiler
Tensión de mercado · Índice 100 = equilibrio
MUY ALTO
TENSIÓN DE MERCADO · NIVEL CRÍTICO
OFERTA
-18%
vs 2022
TENSIÓN
MUY ALTA
Nivel crítico
DEMANDA
+22%
vs 2022
RENTAB. TOTAL 2024
10.8%
▲ ALQ + PLUS VALÍA
RENTAB. BRUTA ALQ.
3.3%
▲ BONO 10Y SPAIN: 3.1%
SUBIDA REAL PRECIOS
+60%
▲ DESDE 2022 (Valencia)
COMPRAS EXTRANJEROS
50K
▲ NO RESIDENTES / AÑO
Rentabilidad por Tipo de Activo
Comparativa España 2024–2025
INVERSIÓN
Rentabilidad Bruta Alquiler por Ciudad
% anual · Ingresos alquiler / Precio compra
YIELD
Lleida8.2%
Murcia7.8%
Valencia6.1%
Zaragoza5.9%
Sevilla5.2%
Madrid4.1%
Barcelona3.9%
San Sebastián2.8%
Evolución Comparativa: Inmobiliario vs Otros Activos
Índice base 100 · 2018–2025 · Precio vivienda / Bono 10Y / Depósitos / Euribor
MULTI-ACTIVO
COSTE EJECUCIÓN 2025
1.105 €/m²
▲ +3.66% vs 2024 · PLURI.
ACUMULADO DESDE 2020
+32%
▲ DE 836 A 1.105 €/m²
ÍNDICE MANO DE OBRA
117.4
▲ BASE 100 = 2021 · MITMA
ÍNDICE MATERIALES
122.5
▲ SUBE MÁS QUE M.O.
Evolución del Coste de Construcción
€/m² ejecución vivienda plurifamiliar · 2018–2025 · UVE Valoraciones / MITMA
+32% DESDE 2020
Variación Anual del Coste de Construcción
Incremento interanual % · Materiales + Mano de obra · ACR / MITMA
INTERANUAL %
Coste de Construcción vs Precio de Venta Obra Nueva
Índice base 100 = 2018 · Margen promotor implícito · UVE / Sociedad de Tasación
MARGEN PROMOTOR
IPC GENERAL ENE 2026
+2.9%
▲ INTERANUAL · INE
IPC SUBYACENTE
+2.6%
▲ SIN ENERGÍA NI ALIM.
EURÍBOR 12M
2.40%
▼ DESDE MÁXIMO 4.16%
TIPO BCE
2.65%
▼ BAJADAS DESDE 4.5%
BONO ESPAÑA 10Y
3.10%
✓ REFERENCIA INVERSIÓN
Evolución del IPC en España
Variación interanual % · 2018–2026 · INE
INFLACIÓN
IPC vs Vivienda vs Alquiler
Índice base 100 · 2018–2026 · Revalorización acumulada
COMPARATIVA
Evolución del Euríbor 12 Meses
% mensual · 2018–2026 · Banco de España
HIPOTECAS
IPC por Componentes · Enero 2026
Variación interanual % por categoría · INE
DESGLOSE
Poder Adquisitivo: Salario Real vs Coste de Vivienda
Índice base 100 en 2018 · Evolución salario medio neto vs precio vivienda y alquiler
ACCESIBILIDAD
DESPACHO INMOBILIARIO
🏦
HIPOTECAS & FINANCIACIÓN
TIPOS, ENTIDADES, REQUISITOS Y COSTES · DATOS Q1 2026
FUENTES
BdE · BCE · INE · AHE · IDEALISTA · ENTIDADES
EURÍBOR 12M
2,40%
▼ Mínimo desde 2022
TIPO FIJO MEDIO
2,85%
▼ TIN · Q1 2026
VARIABLE MEDIA
E+0,60%
▼ Diferencial Q1 2026
LTV MÁXIMO
80%
▲ 70% 2ª vivienda
PLAZO MEDIO
24años
▲ Máx. 30 años
Evolución del Euríbor 12M (2019–2026)
Tipo de referencia para hipotecas variables · Banco Central Europeo
REFERENCIA
Comparativa Tipos Fijo vs Variable por Entidad
TIN medio para 25 años, 80% LTV · Principales bancos · Q1 2026
ENTIDADES
Cuota Mensual según Precio de Vivienda
Hipoteca fija al 2,85% TIN · 25 años · 80% LTV · Sin seguros
SIMULADOR
Esfuerzo Financiero por Ciudad
% salario neto medio destinado a la cuota hipotecaria · Piso 90m² · Q1 2026
ACCESIBILIDAD
Comparativa de Hipotecas por Entidad · Q1 2026
Condiciones orientativas para perfil estándar: 30 años, 80% LTV, nómina domiciliada
COMPARATIVA
| ENTIDAD | TIPO FIJO TIN | TIPO VARIABLE | TAE FIJA | COMISIÓN APERTURA | VINCULACIÓN | DESTACADO |
|---|
📋
REQUISITOS
QUÉ PIDEN LOS BANCOS
INGRESOS
La cuota no debe superar el 35% de los ingresos netos mensuales. Contrato indefinido o mínimo 2 años como autónomo.
AHORROS MÍNIMOS
El banco financia el 80% del valor de tasación. Necesitas el 20% restante más entre el 10–12% en gastos (impuestos, notaría, registro).
HISTORIAL CREDITICIO
Sin deudas en CIRBE, ASNEF ni RAI. Ratio de endeudamiento total (incluyendo otras deudas) inferior al 40–45%.
TASACIÓN
La vivienda debe ser tasada por empresa homologada BdE. El banco financia sobre el menor valor entre precio de compra y tasación.
💸
GASTOS ASOCIADOS
LO QUE NO TE DICE EL BANCO
ITP (2ª mano) o IVA (nueva)
6–10% / 10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Banco lo paga
Notaría (compra)
600–1.200€
Registro de la propiedad
400–700€
Gestoría
300–500€
Tasación
300–600€
TOTAL GASTOS ESTIMADOS
10–12% precio
🛡️
AYUDAS & CLAVES
VENTAJAS Y ESTRATEGIA
AVAL ICO JÓVENES
Para menores de 35 años o familias con menores. El Estado avala hasta el 20% adicional, permitiendo financiar hasta el 100%. Dotación: 2.500M€ en 2025.
FIJO VS VARIABLE 2026
Con el Euríbor en 2,40% y bajando, la variable (E+0,60%) equivale al 3,00%. El fijo al 2,85% ya es más barato. Momento favorable para fijo.
NEGOCIACIÓN CON EL BANCO
Los tipos publicados son orientativos. Con múltiples ofertas en mano, ingresos estables y bajo endeudamiento, es habitual mejorar 0,20–0,40 puntos. Usa un broker hipotecario si no tienes tiempo.
HIPOTECA MIXTA
Opción intermedia: tipo fijo los primeros 5–10 años, luego variable. Interesante si prevés amortizar capital o vender a medio plazo.
🦹
OKUPACIÓN & INQUIOKUPACIÓN
RADIOGRAFÍA DEL FENÓMENO EN ESPAÑA · DATOS 2024–2026
FUENTES
MINISTERIO DEL INTERIOR · CGPJ · IDEALISTA · CGPJ
DENUNCIAS 2024
16.426
▲ +7,4% vs 2023
VIVIENDAS OCUPADAS
78.800
▲ ESTIMACIÓN INST. CERDÀ
DESALOJO MEDIO
23,2 meses
▲ DATO CGPJ 2025
CATALUÑA (% TOTAL)
42,6%
▲ 7.000+ CASOS · BCN 5.077
EN PORTALES INM.
23.010
▲ VIVIENDAS EN PROCESO · SEP 2025
Serie Histórica de Denuncias por Okupación
Nº de casos registrados por Fuerzas de Seguridad · 2018–2024 · Ministerio del Interior
TENDENCIA AL ALZA
Distribución por Comunidad Autónoma
Denuncias registradas · 2024 · Ministerio del Interior / Idealista
CCAA
Tipo de Propietario Afectado
% de viviendas ocupadas por tipo de tenedor · Estimación Valencia (referencia nacional)
PERFIL
Percepción Social del Problema
% ciudadanos que consideran la okupación un "problema grave" · Por CCAA
PERCEPCIÓN
🧾
INQUIOKUPACIÓN
EL PUNTO CIEGO DE LAS ESTADÍSTICAS
¿QUÉ ES?
Inquilinos que dejan de pagar la renta de forma voluntaria y premeditada, sabiendo que el desalojo tardará meses. No aparece en las estadísticas oficiales.
LEY ANTIOKUPAS 2025
La Ley Orgánica 1/2025 (abril 2025) permite juicios rápidos de 15 días para allanamiento y usurpación, pero no aplica a la inquiokupación.
EXPERTOS ADVIERTEN
Despachos especializados constatan un incremento "muy notable" de la inquiokupación, muy por encima de lo que reflejan las cifras del Ministerio del Interior.
⚖️
CONTEXTO Y CAUSAS
POR QUÉ OCURRE
🏠
Acceso a vivienda imposible: El precio del alquiler ha subido un +33% en 5 años. Muchas personas no pueden asumir subidas o no encuentran alternativa.
⚠️
Lentitud judicial: Un desalojo puede tardar hasta 23,2 meses. Esto hace que algunos lo vean como una opción calculada.
🏦
El 86% son viviendas de bancos: En Valencia, solo el 1% de las viviendas ocupadas pertenece a particulares. La mayoría son de fondos y entidades financieras.
🕵️
Mafias organizadas: Existen redes que "venden" acceso a viviendas vacías, especialmente en Cataluña y área metropolitana de Barcelona.
📉
Efecto disuasorio al alquiler: El miedo a la inquiokupación frena a propietarios, reduciendo la oferta disponible y tensionando más el mercado.
🔍
REALIDAD VS PERCEPCIÓN
LO QUE DICEN LOS DATOS
Cataluña: lo ven grave
65%
Castilla y León: lo ven grave
32%
Conocen algún caso cercano
1 de 5
DATO CLAVE
Las cifras oficiales solo recogen denuncias penales. Las vías extrajudiciales (negociación, empresas de desokupación) no se contabilizan, subregistrando el fenómeno real.
PERSPECTIVA
16.426 casos sobre un parque de 26 millones de viviendas es un 0,06% del total, aunque el impacto individual puede ser devastador.
Ranking de Demandas Judiciales por CCAA · Q2 2025
Nº de demandas por ocupación · Consejo General del Poder Judicial (CGPJ)
JUZGADOS
| # | COMUNIDAD AUTÓNOMA | DEMANDAS Q2 2025 | % NACIONAL | INTENSIDAD |
|---|